Lagerraum als Asset.
Self Storage verbindet Immobilie und Betrieb. Wie man investieren kann, was eine Kalkulation leisten muss – und welche Fragen man jedem Projekt stellen sollte.
Sechs Wege in den Markt.
Eigenen Standort entwickeln
Mit eigenem Grundstück oder Objekt. Volle Wertschöpfung, volles Risiko.
Direktinvestment
Kauf eines bestehenden oder in Bau befindlichen Standorts, Betrieb durch Dritte möglich.
Joint Venture
Kapital trifft auf Entwickler- oder Betreiber-Know-how. Gewinn und Risiko werden geteilt.
Asset-Investment
Investition in einzelne Einheiten wie Lagercontainer, die ein Betreiber vermietet und verwaltet.
Betreiberbeteiligung
Eigenkapital in eine Betreibergesellschaft mit mehreren Standorten und Wachstumsplan.
Fremdkapital / Private Debt
Darlehen für Bau oder Portfolio gegen Zins und Besicherung – ohne operative Beteiligung.
Spielen Sie Ihren Standort durch.
Stabilisierter Zustand nach der Anlaufphase, vereinfachte Annahmen. Ideal, um ein Gefühl für die Hebel zu bekommen: Miete und Auslastung wirken meist stärker als die Baukosten.
Stabilisierter Nettoertrag im Verhältnis zur Investition (ohne Grundstückskauf, Pacht in Betriebskosten enthalten).
Modellrechnung mit vereinfachten Annahmen (Lagercontainer: ~42 % Flächenbelegung, 15 m² je Einheit; Indoor: 65 % vermietbar). Keine Anlageberatung, keine Prognose. Steuern, Finanzierung und Anlaufverluste sind nicht berücksichtigt.
Zehn Fragen an jedes Projekt.
Ob Sie Kapital geben, eine Fläche einbringen oder einen Standort kaufen – diese Punkte sollten klar beantwortet sein.
Projekt vorstellen- 01
Wie groß ist das Einzugsgebiet?
Einwohner, Mietquote und Fahrzeit im Radius von 10–15 Minuten.
- 02
Wer ist der Wettbewerb?
Bestehende und geplante Standorte, deren Preise und Auslastung.
- 03
Ist die Nutzung genehmigt oder genehmigungsfähig?
Bebauungsplan, Voranfrage, Auflagen.
- 04
Wie realistisch ist die Anlaufkurve?
Monate bis 50 %, 80 % und Zielauslastung – mit Referenzen belegt.
- 05
Wer betreibt – mit welcher Erfolgsbilanz?
Bestehende Standorte, Kennzahlen, Team.
- 06
Wie sind Grundstück und Laufzeit gesichert?
Eigentum, Pachtdauer, Verlängerungsoptionen, Rückbaupflichten.
- 07
Wie ist die Kapitalstruktur?
Eigen- und Fremdkapital, Rang, Sicherheiten, Covenants.
- 08
Wie fließen Erträge – und wann?
Ausschüttungslogik, Kosten, Gebühren, Reporting.
- 09
Welche Exit-Optionen gibt es?
Verkauf an Portfoliobetreiber, Refinanzierung, Rückkauf.
- 10
Ist das Angebot regulatorisch sauber?
Prospekt- bzw. Informationspflichten, Vertragsdokumentation, Risikohinweise.
Chancen gibt es nicht ohne Risiken.
Vermietungsrisiko
Langsamere Anlaufphase oder niedrigere Auslastung als geplant.
Preisrisiko
Neuer Wettbewerb oder schwache Nachfrage drücken die erzielbare Miete.
Projektrisiko
Verzögerungen bei Genehmigung, Bau oder Kostensteigerungen.
Betreiberrisiko
Abhängigkeit von Qualität und Stabilität des Betreibers.
Projekt sucht Kapital – oder Kapital sucht Projekt?
Stellen Sie Ihr Vorhaben vor. Wir bringen Grundstücke, Betreiber und Investoren zusammen.